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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

市場的邏輯 資本的手段

新聞來源http://news.hexun.com/2013信貸台南東山信貸-01-23/150459092.html

王恒利工信部、國傢發改委等12傢部委龍潭區房屋貸款率利試算近日聯合發文,提出瞭到2015年九大行業產能集中度的目標,並著力推動這些行業的兼並重組。在以央企和地方國資為主體的這場兼並重組過程中,應該遵循什麼樣的原則,采取什麼樣的手段呢?筆者給出的建議是:市場的邏輯,資本的手段。這幾年以來,鋼鐵、煤炭、水泥等重化工業領域的兼並重組呈加速推進之勢,這些行業的產能集中度也得到瞭一定提高,但管理部門的預期目標還有一定差距,一些企業更是在兼並重組的過程中屢屢碰壁。其中最為人所詬病的,莫過於缺少市場化、缺少透明度的行政性重組,這種地方政府做“紅娘”,強行撮合,看似縮減瞭流程,提高瞭效率,實則損害瞭市場公平,最終帶來的也不一定就是高效率。以兩個領域為例。先說煤炭,2009年起,山西的煤炭產業掀起瞭整合高潮,出發點是規范礦產開采資源、維護市場秩序,但最終卻演變為對民資的“驅逐”,比如對兼並重組的主體認定,被兼並煤礦的門檻,礦產資源的價格評估等,行政力量的身影始終揮之不去,鮮見市場邏輯。到2010年年底,山西煤炭業的產能確實集中到瞭具有地方國資背景的大礦手裡,但構建一個合理的健康的產業並不是簡單地讓“煤老板”成為歷史名詞。我們即需要產業的規范,同時也需要抑制壟斷,更需要保持產業應有的活力。再說鋼鐵業。寶鋼可謂是鋼鐵業兼並重組的急先鋒,西北直取八鋼、東南吞並廣鋼、韶鋼,長三角更是把杭鋼、寧鋼納入麾下,似乎所向披靡,但實則不乏悲情。2006年,寶鋼在資本市場舉牌邯鄲鋼鐵,持股一度超過5%,終因河北的強烈反對而失敗,後來河北在邯鋼的基礎上,吸並瞭唐鋼、宣鋼,組建成河北鋼鐵(000709,股吧)(000709.SH);此外,寶鋼對包鋼更是垂涎已久,雙方一度簽署框架合作協議,不過最終未成佳緣。2008年時,寶鋼集團曾對外宣稱,希望通過兼並重組五年後的2012年,集團產能達到8000萬噸,這一美好的願望如今已經落空。與寶鋼遇挫形成鮮明對此的是,河北鋼鐵、山東鋼鐵(600022,股吧)等區域特征明顯的鋼鐵集團紛紛組建,雖然也有資本運作,比如上市公司之間的吸收合並等,但本質上仍屬於行政重組,而非市場重組。至於鞍本重組,掛牌八年整而不合,更是被貽為笑柄。在國際上,大型企業之間的重組或合並,都是通過資本市場公開進行,雙方會進行充分的溝通接觸、詳盡的盡職調查與風險評估,征求股東的意願,得出審慎的決定,如此方能發揮資源配置的效率。行政重組是地方政府主導型市場經濟的產物,地方政府往往傾向於將所管轄區域內的同類型企業合並而為一,這被視為自己的責權利,進而排斥外來優勢企業,這樣做的短期成本(操作成本)較低,但中長期成本(配置成本)非常高,甚至會產生預算軟約束的風險。12傢部委下發的指導意見中特意強調,“充分發揮市場的基礎性作用,遵循經濟規律和市場準則,尊重企業意願,由企業通過平等協商,自願自主地開展兼並重組。”這顯然是在吸取瞭過往行政性重組教訓後的總結。要知道,兼並重組的目標是把企業做大做強,但前提是在市場競爭的基礎上,而非壟斷和政策保護之下的做大做強。相信市場的邏輯,運用資本的手段,行政力量要退後一步,來營造權利公平、機會公平、規則公平的歡迎,這樣的兼並重組,才是有效率的兼並重組。

內容來自hexun新聞
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